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GeraContrato.AI›Modelo de Contrato de Aluguel Comercial 2026

Modelo com IA · PDF e Word · Assinatura online

Contrato de Aluguel Comercial com IA

Modelo de contrato de locação comercial com cláusulas de ponto comercial, renovatória, benfeitorias e destinação. Lei 8.245/91. PDF e Word prontos.

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Cláusulas incluídas

Base legal típica do caso. Você só preenche nomes, valores, prazos e detalhes.

  • Identificação das partes
  • Descrição do imóvel
  • Valor do aluguel e reajuste (IGPM/IPCA)
  • Prazo e renovação
  • Garantias (caução, fiador, seguro)
  • Multa por rescisão antecipada
  • Vistoria de entrada e saída
  • Responsabilidades de manutenção
  • Cláusula de benfeitorias
  • Destinação comercial específica
  • Direito de renovatória (Lei 8.245 art. 51)
  • Ponto comercial e luvas
  • Adequação do imóvel às normas da vigilância sanitária

Como funciona

Do formulário ao PDF assinado, sem copiar modelo genérico.

01

Preencha os dados

Partes, valores e o que muda no seu caso.

02

A IA redige

Cláusulas numeradas com base na legislação brasileira.

03

Baixe ou assine

PDF e Word. Envie para assinatura eletrônica quando quiser.

Perguntas frequentes

Respostas diretas antes de gerar.

Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório?
Não é obrigatório, mas o registro garante direitos como preferência de compra e proteção em caso de venda do imóvel. Para contratos acima de 30 meses, o registro é recomendado.
Qual índice de reajuste usar?
Os mais comuns são IGPM e IPCA. O IPCA tende a ser mais estável. A Lei do Inquilinato (8.245/91) permite qualquer índice oficial.
O contrato gerado tem validade jurídica?
Sim. Contratos não precisam de forma específica para ter validade (art. 107 do Código Civil). A assinatura das partes é suficiente. Para maior segurança, reconheça firma em cartório.

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